咨询江北双城国际南区过户情况

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所属分类:惠州

你好,我是2011年购买的双城国际南区房屋,后因开发商破产,7年来房产证一直没着落。今年,在政府各部门的帮助下,近期拿到了不动产权证。如果现在过户的话,过户税费是按未满两年/满两年/满五年的标准收取?咨询是按照什么标准收取?

惠州国家税务总局惠州市税务局回复:您好,您的信函收悉。现就您咨询的问题回复如下:一、关于购买房产时间问题《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)第三条第四款规定:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。” 《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定:“契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发时间。”“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”二、关于二手房转让涉税问题(一)卖方需缴纳1、增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。2、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让不动产,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目适用20%的税率缴纳个人所得税;个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)规定 “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房”;另,根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号 )第三条规定:纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税。目前我市核定征收率2%。3、附加税:按照7%税率缴纳城市维护建设税;按照3%税率缴纳教育费附加;按照2%税率缴纳地方教育附加。另,如果您的房产为商铺,还应缴纳土地增值税和印花税:根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其暂行条例实施细则规定,转让国有土地使用权及地上附着物应缴纳土地增值税。按照四级超率累进税率30%-60%征收土地增值税;依据《印花税暂行条例》的规定,对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税,税率为0.5‰。(二)买方需缴纳契税:根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)文件规定:如果您购买的首套改善性住房为个人家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税, 面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果您购买的房产为第二套改善性住房,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房;如果您购买的房产为第三套及第三套以上房产,则惠州的房产不再享有契税优惠政策,应按3%的税率缴纳契税。如您购买的房产为非住宅类商铺,应按3%的税率缴纳契税,买卖双方还应按照0.5‰税率缴纳印花税。上述回复仅供参考,具体以国家政策规定及主管税务机关审核资料结果为准。如仍有疑问,欢迎致电广东税务12366进一步咨询。

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