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商转公咨询

发件人:匿名
发件时间:2019-02-26
发件类型:咨询

咨询内容

你好,我想咨询下商转公的问题:1、商转公先要去公积金管理中心申请还是先要去原商贷银行申请?2、商转公需要自筹到所有未还的款吗?是否可以以贷抵贷?3、如果资料齐全,大概多久能完成商转公?4、转公积金贷款后,是从公积金帐户扣款还是从银行帐户扣款?
受理者:惠州市住房公积金管理中心
操作人员:惠州市住房公积金管理中心
回复时间:2019-03-08

惠州市住房公积金管理中心

你好,感谢你的来信。一、办理商转公贷款先将所需要的资料到受委托银行,银行在5个工作日内完成贷前调查及面谈→资料齐全符合条件的,公积金中心审核,5个工作日内发出《惠州市商转公贷款额度确认书》→你到原商业银行还清原商业贷款→你到不动产交易中心办理注销原房产证抵押→将《不动产权证》递交到我中心,到不动产交易中心办理抵押登记(以不动产中心的办证日期为准)→办妥抵押登记,放款(2个工作日)。二、办理商业贷款时你购买的该套房产已抵押给原商业银行,抵押权人为原商业银行,办理商转公业务必须抵押权人由原商业银行变更为公积金中心,目前在未还清的商业贷款在不动产管理局是不能办理转抵押权的,因此须结清原商业贷款,取出《不动产权证》到不动产管理局办理撤销和抵押等相关业务。三、办理商转公业务的同时需要办理住房公积金按月冲还贷业务,即住房公积金借款人(含共同还款人的配偶)委托住房公积金管理中心每月在还款日直接用借款人的住房公积金账户余额抵扣当月应还款额,用于偿还住房公积金贷款本息的一种委托业务。如果住房公积金借款人(含共同还款人的配偶)签订了《惠州市住房公积金逐月划扣服务协议》的,将自动转换为住房公积金按月冲还贷业务,即可在下月起,使用借款人或其配偶住房公积金账户余额直接冲抵住房公积金月还款额,但当借款人的住房公积金账户余额不足以冲抵月还款额时,不足部分借款人应及时向还款账户补充,否则,未偿还贷款记为逾期,相关违约责任由借款人承担。咨询电话:12329

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