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公积金贷款跟公积金账户余额的关系

发件人:匿名
发件时间:2018-08-13
发件类型:建议

建议内容

本人今年5月份在丽日湖逸购入了一套125万的房,跟工商银行申请了43万元的商贷,40万的公积金贷款。2018年7月20日开发商已按规定开具了购房合同及首付款发票,按照公积金的提取规定,凭这些收据即可办理公积金的首付款提取。当时就把公积金账户里的21万元全部一次性提取完。2018年8月份收到银行方面通知,公积金贷款审批不通过主要因我公积金账户内余额不足2万。即贷款金额=贷款余额*20倍。造成本人需要多承担40万的商贷利息。约每月供需多支付1000元。根据《惠州市住房公积金管理办法》里面未对贷款金额进行相关的说明,(只说根据缴存情况进行确定)。也未在你处的网站上查找到相关对这一贷款金额确定的法律法规。本人根据各方面不合理的规定提出以下建议:1、普及公积金贷款知识,加强相关楼盘对公积金贷款的相关内容的宣传。2、将该贷款金额的相关规定挂在你中心的网站上可让公众进行查看。3、贷款金额与公积金账户余额脱钩。公积金账户余额对贷款的后期偿还影响不大。理应着重考察客户单位的稳定性及行业的稳定。疑问??按政策规定支付首付款是可以使用公积金的,本人首付款37万,提取了21万的公积金用作首付的部分,也是按照政策去进行提取。反而到现在出现公积金贷款无法通过造成经济损失。这损失是该由谁承担?
受理者:惠州市住房公积金管理中心
操作人员:惠州市住房公积金管理中心
回复时间:2018-08-21

惠州市住房公积金管理中心

一、《惠州市住房公积金贷款业务操作规范》关于住房公积金贷款金额的确定有进一步的规定,贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间,计算公式: 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×8 2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×15 3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×20上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额。二、针对公积金账户余额的问题,我中心高度重视并近期将出台《关于住房公积金贷款业务的指导意见》,该意见指出:办理购买商品房(含预售房、现房、二手房等)提取业务,又以该套房屋申请住房公积金贷款的,住房公积金账户余额可以将该笔提取金额合并计算贷款。但是在文件出台前,你只能根据原来的计算方式申请贷款额度,因此你可以推迟递交住房公积金的贷款申请手续,待文件出台后再提交申请手续。

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