通过公证处公证的非产权人卖房是否有效

我想买一套房,但卖房人并非产权人,卖房人有产权人的委托书并已公证.请问这样的房能否过户,买下的房是否得到法律保护!期待您的回复!

江先生：您好！卖房人肯定是产权人，出面的人不一定是产权人。